房屋車輛產權證明

最近記者看一些二手房商場店鋪時，發現現場公示的房產證上“產權來源”一欄中有“分割”這一頗為陌生的表述。一些讀者讀過關于房產證建筑面積與實用面積的文章，覺得很有用，希望記者多提供一些關于房產證的貼士。于是，這回記者向合富置業及興業地產有關人士請教房產證上有關產權來源的門道。

產權來源各有不同

置業交易部經理梁文耀表示，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。

購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。

只要業主能提供有效證明文件，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”;而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。

房 屋 所 有 權 人 證 明 書茲證明座落在臺州市椒江區__________鄉(鎮)__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地證編號為：_____________________。 證明單位蓋章 ……

1 此事的風險較大。

2 原創范文。可以修改。

房屋產權證明

在 年 月 日， 出全資在 購買住房(或者其他房)一套(或者幾套)，因為特殊原因，取得 的同意，暫時以 的名字，進行房屋產權登記。

非經 同意， 不得擅自處分者房產。

非經 同意， 擅自處分者房產的，應當賠償 的該房產在被處分時的所有損失及該所有損失的50%的懲罰性賠償。

注明：

1 本證明的紙上，不得再添加任何文字符號。

2 本證明，一式兩份，同等效力。雙方各持一份。

雙方簽章：

見證人簽章：

年 月 日。

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