連續五年納稅證明

新政出臺要結合其背景，目前政府出臺政策干預樓價，要求連續5年納稅證明，主要防止跨區域炒樓，常駐人口對樓宇的需求有一定的飽和度。綜合考慮，5年納稅證明應該是連續的，但不限于每個月連續(有的月份沒有達到納稅標準自然沒有)，以年度納稅證明為準。

按照北京限購令的規定，個人理解，五年是每一年都需要有社保和個人所得稅記錄就符合條件，不需要每一年都滿12個月

京籍1套房家庭可再購1套

【政策】

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

【解讀】

去年出臺的“京十二條”中，首次提出了限購措施，即一個家庭只能新購買一套住房。

北京市房協副秘書長陳志認為，新調控措施對限購措施進行了完善。“過去限購只看增量，即不論以前家庭擁有多少套住房，都能再新購一套。而這次既看存量又看增量，如果一個本地戶籍家庭已擁有了兩套住房，符合條件的外地戶籍家庭已擁有一套住房，就不能再購房了。而本地戶籍的家庭如果已擁有一套或外地家庭沒有住房，還可以再買一套。這就照顧到改善型家庭的需求。”

提供5年納稅證明防炒房

【政策】

對于外地戶籍家庭購房，在納稅和社保繳納時間上，延長到了“連續5年”。【解讀】

陳志表示，這并非是一個排外的政策。首先，在限購政策上，對北京戶籍的家庭和外地戶籍的家庭，同樣都采取了嚴格限購，都是為了抑制投資和投機性購房。對外地戶籍家庭社保和納稅時間的延長，是為防止一些并非在京工作人員，在京炒房。

“其次，對于外地在京工作人員的合理購房需求，政策上是考慮到的。因為無論是本地戶籍還是外地戶籍，并不一定剛開始工作，就要購買住房。可以先租房居住，在有了沉淀和積累后，再考慮買房。用5年來進行積累，是一個比較合適的時間。政策規定，5年繳納個稅和社保之后，是可以購買一套住房的。這和北京提出的‘先租后買’、大力發展公租房是一致的。”陳志說。

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