產(chǎn)權(quán)歸屬證明

一個(gè)朋友在別人村子里買(mǎi)了某人土地使用權(quán)蓋了一間平房，目前沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只是在村里那登記的還是那個(gè)人的名字，現(xiàn)在想擬一份合同，證明該房屋的所有權(quán)歸朋友自己，以后拆遷或轉(zhuǎn)讓權(quán)益都?xì)w己方。

無(wú)法起草這樣的合同。

因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在的交易屬于違反土地法規(guī)的交易，這種交易寫(xiě)成合同，由于本身就是違反法律，自然不能成立。

例如，打擂臺(tái)，寫(xiě)生死文書(shū)，打死無(wú)論。由于打生死擂臺(tái)本身就是違反法律的，自然生死文書(shū)也是違法的，打死了人仍然會(huì)被追究責(zé)任的。

注冊(cè)公司時(shí)填寫(xiě)住所產(chǎn)權(quán)歸屬證明里的面積是不是寫(xiě)的小點(diǎn)好 還是根據(jù)房產(chǎn)證上的實(shí)際面積 這里的面積與公司注冊(cè)后的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有沒(méi)有關(guān)聯(lián)?

1.要按照房產(chǎn)證上面的實(shí)際面積填寫(xiě)。因?yàn)樘峤毁Y料的時(shí)候，需要房產(chǎn)證明的。

2.這里的面積與公司注冊(cè)后的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。稅收是按照公司的營(yíng)業(yè)額來(lái)計(jì)算的。

，《物權(quán)法》 的法律范圍，是實(shí)施后尚未劃定的所有權(quán)，此前已經(jīng)分清的產(chǎn)權(quán)仍受保護(hù)，但需要有證據(jù)證明，否則仍屬無(wú)效權(quán)力。如果此前的購(gòu)房合同對(duì)地上停車位沒(méi)有約定，產(chǎn)權(quán)也是歸業(yè)主。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。

要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

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