出具產權證明

當事人魏廣生用在開發商(孫仍起)處購買的住宅樓(未完工,有購樓合同,及現金收據為憑)抵欠我(林萬江)款(46000元)有協議。但當我與魏要求開發商出具產權證明時,孫以魏尚欠其紅磚(有磚票為證,魏是開磚廠的)為由不給出具證明,我所以起訴到法院。一審判我敗訴,依據《中華人民共和國民法通則》第5條,第72條《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第37條第6項。我申訴至市中院,中院發回從審。再審我勝訴,依據是我要求出具的是產權手續,并不是單純的互易糾紛,因此定性為所有權糾紛。孫不服上訴至市中院,中院維持一審判決(終審)。判我敗訴! 煩請各大律師給分析下,我下步怎么打,及有沒有勝算,麻煩了,拜首!

單純從合同而言,你沒有產權,你也不是購樓合同一方主體,你無權要求開發商出具產權手續.而開發商對魏的抗辯如果成立,開發商有權不予產權手續的.

1.適用范圍：原產權人尚未辦理產權登記的房地產，其合法承受人在權利人死亡或終止后要求證明原產權人的產權情況的，應當辦理出具產權證明登記。主要包括以下情形：

(1)自然人死亡，其權利承受人申請證明死者享有的房地產權利的;

(2)法人或者其他組織終止，其權利承受人申請證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產權利的;

(3)房地產滅失，原房地產權利人申請證明原房地產權利的;

(4)法律、法規規定的其他情形。

領證所需材料： 1.權利人自行領證：權利人持本人身份證明(原件)及《房地產交易登記受理回執》(原件)到領證窗口領證。

2.合法代理人領證：合法代理人持本人身份證明(原件)及《房地產交易登記受理回執》(原件)到領證窗口領證。

3.如辦理業務申請時提交的是手寫委托書，領證時必須提供產權人的身份證明原件，代理人的身份證明原件及《房地產交易登記受理回執》(原件)到領證窗口領證。

4.領證時請仔細核對領取的產權證明文件。

辦理時限：自窗口立案受理并發出《房地產交易登記受理回執》之日起1個工作

房 屋 所 有 權 人 證 明 書茲證明座落在臺州市椒江區__________鄉(鎮)__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地證編號為：_____________________。 證明單位蓋章 ……。

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