商鋪租賃合同涉及的法律問題有哪些？

　　商鋪租賃合同涉及哪些法律問題?商鋪即商業店鋪，商業店鋪租賃合同不同于住房租賃合同，商業店鋪租賃合同中涉及的條款內容更加復雜。下面小編就為您詳細介紹一下商鋪租賃合同涉及的法律問題。

　　一、調查店面的檔案

　　租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：

　　1、房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

　　2、產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。

　　3、該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

　　二、免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人 裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需 按合同約定承擔。但“免租裝修期”不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎么辦?租還是不租自己看著辦。

　　簽定合同發生的費用

　　三、租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。

　　四、稅費承擔

　　按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1、出租

　　營業稅及附加租金*5.55%

　　房產稅租金*12%

　　個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

　　印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

　　2、轉租

　　營業稅及附加轉租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

　　上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

　　雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。

　　簽定合同時要注意的重要內容

　　五、營業執照

　　租商鋪的目的在于開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

　　1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;

　　2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

　　3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;

　　4、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營業執照;

　　5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

　　對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

【商鋪租賃合同涉及的法律問題有哪些？】相關文章：

商鋪租賃合同09-22

商鋪房屋租賃合同10-24

廣州商鋪租賃合同09-30

商鋪租賃簡單合同范本07-29

住宅小區商鋪租賃合同04-21

實用商鋪租賃合同范本08-31

個人商鋪門面租賃合同08-19

商鋪租賃合同范本推薦06-19

合同履行的情況有哪些11-08

最簡商鋪租賃合同范本07-03